Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny kompleks turystyczny zlokalizowany w sercu Apeninów Emiliańskich, na najwyższym szczycie - Monte Cimone (Emilia-Romania). Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy wyciągach narciarskich, co zapewnia unikalny w skali regionu standard zakwaterowania typu ski-in / ski-out.

Inwestycja łączy funkcje hotelowe, mieszkaniowe oraz komercyjne i stanowi jeden z nielicznych tego typu kompleksów w regionie.

Nieruchomość obejmuje:

Hotel z 28 w pełni wyposażonymi pokojami oraz profesjonalnie przygotowaną narciarnią (ski room).
27 apartamentów w obrębie kompleksu rezydencjalnego (udział 57% w częściach wspólnych).
Domek górski zlokalizowany bezpośrednio przy trasach narciarskich, prawidłowo zarejestrowany w ewidencji, z panoramicznym tarasem i solarium o powierzchni ok. 200 m².
2 bary, restaurację, 2 sale gier oraz 2 lokale handlowe.
Strefy wspólne przeznaczone do użytku gości.

Kompleks funkcjonuje całorocznie - zarówno w sezonie zimowym, jak i letnim. Atrakcyjność lokalizacji wynika nie tylko z rozwiniętej infrastruktury narciarskiej, lecz również z chłodniejszego klimatu oraz wyjątkowych walorów przyrodniczych regionu, sprzyjających turystyce aktywnej i wypoczynkowej przez cały rok.

Istotnym atutem nieruchomości jest znaczący potencjał inwestycyjny, obejmujący:

ok. 2 500 m² terenu budowlanego przeznaczonego pod apartamenty, garaże lub zabudowę rezydencjalną (z możliwością realizacji również w pionie),
ok. 1 000 m² powierzchni możliwej do zagospodarowania w obrębie hotelu z przeznaczeniem na rozbudowę funkcji noclegowej,
dodatkowe ok. 500 m² powierzchni budowlanej pod zabudowę mieszkaniową oraz pomieszczenia techniczne.
możliwość realizacji lokalnej centrali energetycznej, umożliwiającej produkcję energii elektrycznej oraz ciepłej wody użytkowej na potrzeby hotelu oraz pozostałych obiektów w okolicy.

Domek górski zlokalizowany przy trasach narciarskich dysponuje ponadto dodatkową kubaturą do zagospodarowania, co czyni tę nieruchomość jedyną inwestycją na tej wysokości Monte Cimone oferującą tak szerokie możliwości dalszej rozbudowy.

Obiekt znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju operacyjnego, posiada funkcjonującą strukturę zarządczą oraz odnotowuje systematyczną poprawę wyników, wspieraną rosnącym ruchem turystycznym i optymalizacją oferty.

Nieruchomość położona jest w kluczowym ośrodku narciarskim regionu Emilia-Romania, z dogodnym dojazdem z głównych miast regionu oraz w niedalekiej odległości od Modeny i obszaru Motor Valley.

Połączenie w pełni funkcjonującej infrastruktury z istotnym potencjałem zabudowy czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów z branży hotelarskiej oraz deweloperów poszukujących biznesu o silnej pozycji rynkowej i realnych możliwościach dalszego rozwoju.

Negocjacje prowadzone są w trybie poufnym.